2025年开年以来，在中枢城市优质量块竞拍高热的助推下，多地楼面价屡翻新高。其中一季度杭州3次刷新地价记录、成皆两次刷新地价记录，北京楼面价首超10万+。

　　可是，比拟之下，南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质量块房企举牌意愿较高，举座地盘商场低迷心扉未改。

　　空洞来看，一季度，一二线城市平均溢价率较高，但三四线城市仍浩荡底价成交。

　　据中指说合院数据，本年一季度，杭州、北京、上海、成皆位列地盘出让金前4位，差别为596亿元、569亿元、345亿元、228亿元，与昨年比拟，高潮幅度皆在40%以上。

　　一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；而杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

　　值得神气的是，一季度杭州三次刷新地价记录，3月25日，滨江西兴单位地块在楼面价72915元/泛泛米成交，刷新杭州地价单价最高记录，而之前最高记录为1月24日滨江集团（002244）竞得的湖墅单地块，成交楼面价为64834元/泛泛米。尔后的3月25日，杭州地价单价最高记录再次被刷新，西湖蒋村文新单位地块成交楼面价88029元/泛泛米，溢价率达到115.39%。

　　北京一季度共出让11宗宅地，海淀朱房两宗地块、树村地块及向阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均在70亿元以上，其中海淀树村地块成交楼面价102347元/泛泛米，刷新北京地价单价最高记录，而之前最高记录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/泛泛米，其余7宗地块均以底价成交。

　　克而瑞分析东谈主士以为，头部企业投资政策趋同，采取中枢城市中枢性块，外围区域神气度偏低；偏好区位好、容积率低、小面积地块，谨防安全性的同期保险流速。

　　中指说合院说合驾御王琳暗意欧洲杯体育，从高溢价率地块和高总价地块来看，无数地段上风疏淡、去化出路较好，但仍将加多对房企操盘才能、资金实力的磨真金不怕火，房企仍需加强对商场时局和地块的研判，提升投资精确性。